Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации). В 2-х томах.

Год издания: 2015

Число страниц: 1280 стр.

При подготовке 5-го издания использованы Федеральные законы, постановления Правительства РФ, распоряжения, приказы, правила, инструкции и других нормативные документы по темам градостроительства, землеустройства, государственного кадастра недвижимости, недропользования, лесных, водных и природоохранных отношений, а также примеры и опыт выполнения работ в разных регионах РФ. Книга учитывает изменения земельного, лесного и градостроительного законодательства вступившие в силу с 1 марта 2015 года. В книге подробно по этапам описан порядок согласования места размещения объекта и последующего предоставления для строительства: - с изменением разрешенного использования: - с изменением категории земель; - с внесением изменений в генплан поселения или схему территориального планирования муниципального района, если не предусмотрено размещение (строительство) объекта с аналогичными свойствами; - по разработке проектов планировки территории, проектов межевания территории, схемы расположения земельных участков на кадастровой карте территории, изготовлению межевых и технических планов, выполнению геодезических работ; - по лесным участкам и по землям сельскохозяйственного назначения даны практические рекомендации и примеры по оформлению землеустроительной (разрешительной) документации (в том числе проектов освоения лесов, проектов межевания); - подробно рассмотрена процедура установления сервитутов и соразмерной платы за сервитут; - приведены действующие нормы по установлению охранных зон различных объектов, требования по оформлению и согласованию землеустроительной документации; - дано полное содержание и последовательность работ по сбору исходных данных (СИД), проведению согласований и получению разрешительной документации; - разработано универсальное Техническое задание, включающее все виды землеустроительных, кадастровых, изыскательских и проектных работ для разных категорий земель начиная с выбора и образования земельного участка, межевания, изготовления межевого плана, согласования границ и постановке на ГКН, получения разрешения на строительство объекта, выполнение исполнительной съемки, изготовления технического плана, сдаче объекта в эксплуатацию, регистрации права на объекты недвижимости, рекультивации и сдаче неиспользуемых земельных участков. В книге даны советы и рекомендации как оформлять документацию и проводить согласования: - если объект размещается в местах залегания полезных ископаемых; - если проектируемый линейный объект пересекает водный объект, охранную зону водного объекта, инженерные и транспортные сети и коммуникации, охранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны минимальных расстояний, зоны с установленными сервитутами; - если земельные участки входят в состав земель обороны и безопасности, находятся в приграничной зоне, в зонах расположения аэропортов и морских портов, в особых экономических зонах, относятся к полосе отвода автомобильных и железных дорог; - если земельные участки относятся к особо охраняемым природным территориям или объектам, памятникам истории и культуры, общинным землям народов Севера, охотничьим угодьям и др. В книге дается описание деликатной процедуры определения стоимости убытков, включая упущенную выгоду и стоимости биологической рекультивации нарушенных земель, чтобы ни кого не обидеть, соблюсти законные права и не нанести ущерб, ни землепользователю (арендодателю), ни инвестору, осуществляющему строительство (арендатору). Приведены примеры расчета убытков, включая упущенную выгоду по землям сельскохозяйственного назначения с помощью программы «Loss». Приведены правила проведения кадастровой и рыночной оценки земельных участков, выкупной цены и арендной платы. Не забыли в книге и о действующем порядке и сборниках цен для определения стоимости землеустроительных, кадастровых и геодезических работ, стоимости разработки проекта планировки территории, проекта межевания территории, градостроительного плана. Специальный раздел книги посвящен ценообразованию: как правильно определить состав работ, как составить техническое задание, как рассчитать смету, какие программы можно использовать для расчета сметы.